+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Включается ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате

Включается ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате

Площадь лоджии 6 кв. Правильно ли это? Какая площадь квартиры облагается налогом, входит ли лоджия в общую площадь? Добрый день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры - Кадастровый инженер

Количество просмотров: При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры. Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Итак, СП Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос. Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком. Как мы помним, в СП То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом — 0,3.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения. Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М. Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Застройщика неометрия давно знаю, сдают все в срок, проблем с квартирой во время получения у меня. Что происходит в Анапе с недвижимостью?

Рассказываю на нашем YouTube-канале. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Копирование, перепечатка и использование информации в любом ином виде допускается только по согласованию с администрацией сайта. Самая важная информация для тех кто реально хочет купить квартиру в Анапе.

Эта форма показывается только 1 раз и не будет больше мешать вам. Toggle navigation Меню. Toggle navigation Недвижимость. Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы Ворсов Андрей Александрович. О смысле жизни и о пользе риэлтора для общества Анапа, 12 микрорайон. Поделиться в соц. Смотрите так же:. Цоколи и кладовки: возможность для микроинвестирования в недвижимость Анапы.

Недвижимость Анапы на фоне глобального кризиса. Добавить комментарий Имя. Следить за этой темой. SeRuS Вся законодательная база подобрана, МЕГА крутая статья!!! По поводу ЖКХ. Правильно подмечено, что БТИ руководствуется ЖК, поэтому как правило ошибок здесь и разночтений не бывает и прописывается чётко, что общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов - "столько то" и эта цифра в кВ.

Мне вот что интересно, как не совсем порядочный застройщик, который в ДДУ взял с дольщика полную стоимость за балконы-лоджии без понижающих коэффов, будет это прописывать и обосновывать в акте приёма-передачи, ведь все цифры он должен брать из расчетов БТИ, а БТИ чётко должно прописать, сколько без учёта лоджий и балконов, сколько балкон и лоджия и тут становится очевидно, что дольщика мягко говоря "отпассажили" :. Полезный комментарий? Андрей Сергей, я так понимаю, в вашем случае, недолго осталось ждать, для того, чтобы посмотреть, как застройщик будет выкручиваться.

Анастасия Спасибо огромное за эту статью! Крайне полезная информация!!! Рад, что помог, ставьте лайки, делайте репосты. Мамед Огромное спасибо! Многое стало ясно. Ольга И мы же видим, что в договоре нет понижающих коэф. Это рынок-не хочешь не бери.

А оплата ЖКУ, конечно будет за площадь квартиры без балконов и лоджий, а вот на стадии заключения ДДУ конечно жалко за балкон 6 кв. Судебные решения это отдельная песня, я даже не буду на эту тему дискутировать. Сами знаете про самый честный и гуманный суд, особенно в Анапе.

Ольга, я уже обращал на жто внимание! Насчёт договора вы правы только в одном, если в договоре указывается, что цена договора окончательная и изменению не подлежит! Но в большинстве ДДУ прописывается, что окончательный расчёт после БТИ, так что шансы большие и это как раз подтверждено судебной практикой, покрайней мере в Москве!

И коэффициент не обязательно должен быть прописан! А вот когда наступает момент подписания акта и площади не сходятся, вот тут то и наступает прозрение ума и светлой памяти у дольщика.

Елена Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру на 1 этаже нам пристроен балкон. Ворсов Андрей Елена, ответил вам на почту. Евгения Вот вроде бы всё расписали, а всё равно не понятно Допустим, на приёмке нам сказали, что площадь фактическая получилась такая-то, она больше той, что по плану, и нам нужно доплатить.

Я так понимаю, в эту площадь включен балкон с понижающим коэффициентом. Что логично, ведь на него потрачены ресурсы и он тоже стоит денег. И в то же время в статье говорится, что в акте приёмки в общей площади не должен присутствовать балкон, так как это не жилое и не отапливаемое помещение.

И его нельзя учитывать, так как это влияет на расчёт стоимости услуг ЖКХ. Каким же тогда образом фиксируется наличие балкона? Не понятно - он должен и не должен учитываться одновременно, получается.

Анна Сюда же вопрос: Что делать, если застройщик уменьшил площадь моего балкона, увеличив площадь соседнего балкона? Можно ли вернуть свои честно оплаченные балконные метры? Мария Я заключила договор ду.

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты причем они зависят от разных факторов , по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения. Это вызвано тем, что до года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные.

Ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры, однозначно положительный. Как балкон, так и лоджия, являются неотъемлемыми частями квартиры и учитываются при подсчете ее квадратуры. Однако они не относятся к жилой площади, кроме тех случаев, когда собственник сделал перепланировку и узаконил ее. Под этим понятием имеется в виду абсолютно вся площадь квартиры, которой владеет собственник на законных основаниях:.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос — входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж. Пункт 3. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры. Исходя из пункта 3. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий — 0,5, а у веранд и кладовых — 1.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры. Ответ на него нельзя назвать простым. Итог зависит от того, почему производится расчет общей площади. Нередко встречаются различные мнения о том, входит ли лоджия в общую площадь квартиры.

Количество просмотров:

Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в году Федеральным законом под номером Ф3. По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него. Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

.

.

Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при.

Включается ли лоджия в общую площадь квартиры

.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stanfanperc

    Господин Корнев наверно в Англии нахватался этих знаний.

© 2018-2021 xn----7sbgfjt9adeqt.xn--p1ai